GOLDAS Immobilien

WOHNEN AM WASSER inkl. Garagenplatz, Kuchelau

Eckdaten
PLZ:	1190
Ort:	Wien
Gesamtmiete (Brutto):	€ 1.287,20
Mietdauer (Jahre):	5
Wohnfläche:	61 m²
Zimmer:	2
Badezimmer:	1
Balkon(e):	1
Balkonfläche:	18.71 m²
Garage(n):	1
Baujahr:	2018
Miete (Netto):	€ 1.005,16
Betriebskosten (Netto):	€ 140,59
Garage (Brutto):	€ 110.99
Sonstiges (Brutto):	€ 17.62
USt:	€ 126,77
Kaution:	€ 3.861,60
Bezugsfertig:	01.07.2022
HWB:	24.34
HWB-Klasse:	A
FGEE:	0.73
FGEE-Klasse:	A
Mieterprovision:	2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige und sehr gut ausgestattete Wohnung befindet im 1. Liftstock einer modernen Mehrparteienhausanlage, direkt am Kuchelauer Hafen mit eigenem Wasserzugang und Badesteg. Ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage wird mit vermietet.

Eckpunkte

• Offener Wohnbereich mit integrierter "Miele" Küche und Ausgang auf den Ost-Balkon (19 m²) mit Blick auf die Donau
• Schlafzimmer, ebenso mit Ausgang auf den Ost-Balkon 
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Vorzimmer
• Abstellraum
• Toilette
• Großes Kellerabteil (10 m²)
• Bodentiefe Verglasungen
• Elektrische Außenrollläden
• PKW-Stellplatz in der Tiefgarage 
• Eigener Wasserzugang mit Badesteg, Bootshaus, Umkleidekabinen, Duschen, Toiletten 
• Allgemeingarten mit Kinderspielplatz

Lage

Kuchelauer Hafen, die ideale Lage für Freizeitaktivitäten, wie z. B., Wassersport, Fahrradfahren, Spazierengehen, usw.   

Mit der Autobuslinie 239 erreichen Sie in 8 Minuten "Wien-Heiligenstadt". 

Ausstattungsmerkmale

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Niedrigenergiehaus, Mechanische Be- und Entlüftung, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Rollladen, Massiv, Kinderspielplatz, Außendusche, Umkleidekabinen

 

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