GOLDAS Immobilien

ERSTBEZUG "Kunsthaus Meidling"

Eckdaten
PLZ:	1120
Ort:	Wien
Gesamtmiete (Brutto):	€ 999,92
Etage:	1. Etage / Obergeschoss
Mietdauer (Jahre):	4
Wohnfläche:	64 m²
Zimmer:	3
Kellerfläche:	5 m²
Badezimmer:	1
Terrasse(n):	1
Terrassenfläche:	5.3 m²
Loggia:	1
Loggiafläche:	2.77 m²
Baujahr:	2021
Zustand:	Erstbezug
Miete (Netto):	€ 803,00
Betriebskosten (Netto):	€ 106,02
USt:	€ 90,90
Kaution:	€ 0,00
Bezugsfertig:	Ab sofort
HWB:	24
HWB-Klasse:	A++
FGEE:	0.8
FGEE-Klasse:	A++
Mieterprovision:	2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Dieser 3 Zimmer Erstbezug befindet sich im 1. Obergeschoss und entspricht in seiner Qualität gehobenen sowie heutigen Wohnansprüchen. Die Wohnung befindet sich im "Kunsthaus Meidling", in einem netten und ruhigen Viertel des 12. Bezirks, zwischen der Meidlinger Hauptstraße und der Längenfeldgasse.

Eckpunkte

• Offener Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse
• 2 Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf die kleine Loggia  
• Badezimmer mit Dusche
• Vorraum
• Abstellraum
• Separate Toilette
• Fußbodenheizung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper im Badezimmer)
• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung 
• Fernwärme
• Ausreichend Fahrradabstellplätze
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze
• Biogarten für "urban gardening"
• Kinderspielraum mit über 50 m² inkl. Teeküche

Lage

Ruhige und doch zentrale Lage. Die Meidlinger Hauptstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, die U6 Stationen "Niederhofstraße" und "Meidling" sind zu Fuß leicht erreichbar.

Ausstattungsmerkmale

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Neubaustandard, Niedrigenergiehaus, Kabelkanäle Unterputz, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Rollladen, Flachdach, Pultdach, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Kunststofffenster, Stahlbeton, Ziegel

 

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