BAUTRÄGERGRUNDSTÜCKE inkl. HERRENHAUS im westlichen Wienerwald, Neulengbach

Eckdaten
PLZ:3040
Ort:Neulengbach
Preis: € 3.500.000,00
Grundstückfläche:10.620 m²
Wohnfläche:650 m²
Zimmer:12
Badezimmer:4
Terrasse(n):2
Terrassenfläche:90
Loggia:1
Loggiafläche:5 m²
Kellerfläche:137 m²
Zustand:Gepflegt
HWB:110
HWB-Klasse:D
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In Neulengbach, im Stadtteil Haag, befindet sich diese Liegenschaft mit insgesamt 10.600 m² Fläche im Bauland/Wohngebiet und einem Herrenhaus - in einem sehr guten baulichen Zustand - mit ca. 650 m² Wohnnutzfläche. Ebenso verfügt die Liegenschaft derzeit über ein Nebengebäude mit ca. 930 m² Nutzfläche, welches als abbruchreif anzusehen ist.

Nach Rücksprache mit der Baubehörde, gibt es keine Einschränkungen der Wohneinheiten. Es gelten die Bauklassen I,II und offene Bauweise. Nach näherem Studium der Umgebung, Infrastruktur und Verwertungsmöglichkeiten eignen sich die Grundstücke am besten für eine Parzellierung, für Doppelhäuser mit Garten oder Einfamilienhäuser mit Garten. Derzeit erstreckt sich der gesamte Grund über 4 große Parzellen, davon sind im Moment 4.850 m² unbebaut. Bei Abbruch des Nebengebäudes verbleiben insgesamt ca. 7.700 m² unbebaute Fläche im Bauland/Wohngebiet.

Das Herrenhaus, eingebettet in ein traumhaftes Parkambiente mit prachtvollem Altbaumbestand, auf einer Fläche von rund 2.900 m² Bauland, ist eine gelungene Mischung aus Historie und Moderne. Die Ursprünge des Gebäudes gehen vermutlich auf das 13. Jahrhundert zurück. Im 19. Jahrhundert wurde ein neuer Trakt dazu gebaut. Der letzte Zubau, im Mittelpunkt immer die Harmonie des gesamten Gebäudes, erfolgte im Jahr 2003. Das Gebäude ist nicht erhaltenswürdig und steht auch nicht unter Denkmalschutz. Die Villa bietet Salons im englischen Stil, ein Kreuzgewölbe mit offenem Kamin, eine Landhausküche, eine weitere Küche, ein herrschaftliches Schlafzimmer, 4 individuell gestaltete Schlafzimmer, weitläufige Ankleideräume, 4 Badezimmer, Arbeitszimmer, Fernsehzimmer, einen Lift und einen traumhaften Wellnessbereich mit türkischem Dampfbad, Whirlpool und Sauna. Ein Außenpool rundet die Annehmlichkeiten dieses exklusiven Anwesens ab.   

Besonderheiten

  • Ruhige Wohngegend
  • Gute Verwertungsmöglichkeiten für Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser
  • Keine Einschränkung der Wohneinheiten
  • Bauklassen I,II und offene Bauweise
  • Die Aufschließungsabgabe für eine Parzelle ist noch nicht entrichtet, rund € 30.000,-
  • 3 Parzellen sind bereits aufgeschlossen
  • Bei Abbruch des Nebengebäudes verbleiben ca. 7.700 m² Fläche im Bauland/Wohngebiet, unbebaut

Herrenhaus

  • Exklusiv ausgestattetes Herrenhaus mit 650 m² Wohnnutzfläche
  • Grundstücksgröße rund 2.900 m² Bauland
  • Lift
  • Außenpool
  • SPA Bereich
  • PKW-Stellplätze
  • Uneinsichtiges Parkareal mit Altbaumbestand

Lage

Autobahn A1 - Auf-/Abfahrt Altlengbach/St. Christophen. In ca. 50 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Mit dem Regional-Express (REX) ist man in 38 Minuten in Wien-Westbahnhof. Den Hauptbahnhof in Wien erreicht man in 1 Std.

Neulengbach bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Gebrauch. Kindergärten, Schulen (Mittelschule, Bundesoberstufenrealgymnasium, Musikschule, Polytechnischer Lehrgang), Volkhochschule, Einkaufszentren, Banken, Ärzte, etc., sorgen für ein umfassendes soziales Umfeld. Das Freibad Neulengbach und mehrere Tennisplätze sind zu Fuß leicht erreichbar. 

Ausstattungsmerkmale

Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Kamin, Zentralheizung, Personenaufzug, Garage, Parkplatz, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich, Massiv, Dampfbad, Weinkeller, Whirlpool

 


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Anela Emric , Immobilienmakler bei GOLDAS Immobilien . Letzte Aktualisierung: 03. Februar 2015.

GOLDAS Immobilien
Sieveringer Straße 9/14-15 Wien, Wien 1190
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