ABSOLUT RUHIG gelegenes VILLENGRUNDSTÜCK am ÖDBERG, Weidling/Klosterneuburg

Eckdaten
PLZ:3400
Ort:Klosterneuburg
Preis: € 870.000,00
Grundstückfläche:1.051 m²
Verbaubare Fläche:202 m²
Gartenfläche:1.051 m²
Verbaubare Fläche:202 m²
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das 1.051 m² große und traumhafte Villen-Grundstück befindet sich am oberen Ödberg in Klosterneuburg/Weidling, angrenzend an den Wienerwald. Es besticht aufgrund seiner Süd-Ausrichtung, absoluten Ruhelage und bietet nach Norden einen Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern und Villen.

Das Grundstück ist unbebaut und befindet sich im Bauland-Wohngebiet. Mit einer möglichen Verbaubarkeit von rund 202 m² im Grundriss und den Bauklassen I, II ist die Errichtung einer großzügigen Villa möglich. Weitere Bebauungsbestimmungen sind: offene Bauweise und die Einschränkung auf 2 Wohneinheiten. Das Grundstück (ca. 19,5 m x 54 m) ist noch nicht aufgeschlossen. Die Aufschließungsabgabe beträgt derzeit € 29.502,-. Alle Versorgungsleitungen, wie z. B., Wasser, Kanal, Strom und Gas sind am öffentlichen Gut vorhanden. 

Besonderheiten

  • Sonnige Südausrichtung
  • Absolute Ruhelage, angrenzend an der Wienerwald
  • Nach Norden genießt einen Blick auf die Weinberge
  • Die Errichtung einer großzügigen Villa ist möglich
  • In der Umgebung gibt es kaum noch unbebaute Grundstücke
  • Ausschließlich Einfamilienhäuser und Villen in der Nachbarschaft 
  • Alle Versorgungsleitungen sind am öffentlichen Gut vorhanden

Lage

Wir befinden uns am oberen Ödberg in Weidling/Klosterneuburg, angrenzend an den Wienerwald. In ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiener Innenstadt.

Klosterneuburg ist aufgrund des Wienerwaldes, der Donau, der Nähe zu Wien und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg weist eine überdurchschnittliche Wohnortqualität auf und zählt zu den beliebtesten und teuersten Gemeinden des Speckgürtels von Wien.

Ausstattungsmerkmale

 


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Anela Emric , Immobilienmakler bei GOLDAS Immobilien . Letzte Aktualisierung: 03. Februar 2015.

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