Wunderschöne JAHRHUNDERTWENDE-VILLA im SACHSENVIERTEL, Klosterneuburg

Eckdaten
PLZ:3400
Ort:Klosterneuburg
Gesamtmiete (Brutto):€ 3.700,00
Mietdauer (Jahre):5
Wohnfläche:214 m²
Grundstücksfläche:614 m²
Nutzfläche:272 m²
Zimmer:5
Badezimmer:2
Terrasse(n):2
Terrassenfläche:88 m²
Kellerfläche:29 m²
Garage(n):1
Zustand:Neuwertig
Miete (Netto):€ 3.263,64
Betriebskosten (Netto):€ 100,00
USt:€ 336,36
Kaution:€ 12.000,00
Bezugsfertig:Ab 01.09.2019
Betriebskosten (Brutto):€ 110
HWB:109
HWB-Klasse:D
FGEE:1.57
FGEE-Klasse:B
Mieterprovision:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne, im Jahr 2014 stilvoll und hochwertig generalsanierte Jahrhundertwende-Villa befindet sich im Sachsenviertel von Klosterneuburg, nur 20 Minuten mit dem Auto von der Wiener Innenstadt entfernt. 

Die exklusive Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Panoramafenstern, eine moderne und vollausgestattete Küche mit Essplatz, eine Süd/West-Terrasse mit ca. 55 m², 1 Südterrasse mit ca. 33 m², 614 m² Grundstückfläche, davon ca. 450 m² nutzbare und nach Süden orientierte Gartenfläche. 

Das großzügige Vorzimmer, die Fußbodenheizung, die Alarmanlage, die Keller- und Stauraumfläche, sowie die Garage mit direktem Zugang in die Villa runden die geschmackvolle Ausstattung dieser wunderschönen Jahrhundertwende-Villa ab.

Besonderheiten

  • Stilvoll renovierte Jahrhundertwende-Villa
  • Grundstück mit 614 m²
  • Süd-West-Terrasse mit ca. 55 m² auf der Wohnebene
  • Süd-Terrasse mit ca. 33 m² im Obergeschoss
  • Südseitiger Garten
  • Helles Wohnzimmer mit Panoramafenstern, Ausgang auf die Südterrasse sowie weiter in den Garten
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer (Anschlüsse für ein 2tes Badezimmer sind vorhanden)
  • Küche mit Essplatz
  • Großzügiges Vorzimmer
  • Garage mit 29 m²
  • Keller-/Stauraum mit 29 m²
  • Technikraum
  • Fußbodenheizung im Wohn- und Kellerbereich
  • Wandheizung im Dachgeschoss
  • Alarmanlage
  • Gute Infrastruktur
  • Sehr gute Lage im Sachsenviertel von Klosterneuburg

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung und zu Fuß leicht erreichbar. In ca. 5 Gehminuten sind Sie bei der Schnellbahnstation Weidling/Klosterneuburg, welche nach Heiligenstadt (Fahrzeit 8 Minuten) oder zum Franz-Josefs-Bahnhof (Fahrzeit 13 Minuten) fährt. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Wiener Innenstadt.

Klosterneuburg ist aufgrund des Wienerwaldes, der Donau, der Nähe zu Wien und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg weist eine überdurchschnittliche Wohnortqualität auf und zählt zu den beliebtesten und teuersten Gemeinden des Speckgürtels von Wien.

 

This beautiful, stylish turn-of-the century villa which has undergone a full, top-end renovation is located in the quiet Sachsen Quarter, the suburban part of Klosterneuburg which is closest to Vienna. You will be the first tenant after this extensive renovation.

This exclusive property consists of 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 terraces facing south with a total size of 70 m², an additional 30 m² terrace, a garden facing south and spanning 450 m² and a double garage. A state-of-the art kitchen is built in by a carpenter.

This superb and stylish villa offers additional features such a panoramic windows throughout the living/dining room, floor heating, a Swedish stove, an alarm system and direct acces from the garage to the house. In addition, pipes have been prepared to allow for a third bathroom if needed.

There are shops, kindergartens and schools in the direct vicinity. The train station Weidling/Klosterneuburg can be reached in 5 minutes by foot. From this station you can reach Vienna in only 8 minutes and from Franz Josef Train Station in only 13 minutes. By car and in a normal traffic you will only have to calculate about 20 minutes to reach the inner city.  

Ausstattungsmerkmale

Dielen, Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Flügeltüren, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten

 


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Immobilien Detailansicht

Anela Emric , Immobilienmakler bei GOLDAS Immobilien . Letzte Aktualisierung: 03. Februar 2015.

GOLDAS Immobilien
Sieveringer Straße 9/14-15 Wien, Wien 1190
Phone: 01 470 4009 Anfahrtsplan Öffnungszeiten: