NEUWERTIGE 4 Zimmer GARTENMAISONETTE in Weidlingau

Eckdaten
PLZ:1140
Ort:Wien
Kaufpreis: € 433.000,00
Wohnfläche:100 m²
Zimmer:4
Kellerfläche:2.3 m²
Badezimmer:2
Terrasse(n):1
Terrassenfläche:15 m²
Gartenfläche:58 m²
Baujahr:2012
Zustand:Neuwertig
Reparaturrücklage: € 78.86
Betriebskosten (Brutto): € 285.66
HWB:33
HWB-Klasse:B
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 4-Zimmer-Gartenmaisonette befindet sich in einer, im Jahr 2012 errichteten, familienfreundlichen Wohnhausanlage und besticht aufgrund ihrer absoluten Ruhelage mit wunderschönem Grünblick, zwischen dem Bahnhof Weidlingau und dem Auhof Center gelegen.

Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine offene Wohnküche mit top ausgestatteter Kücheneinrichtung, einen Garten mit Terrasse, eine offene Diele, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. 

Eine Hallenschwimmbad, eine Sporthalle, ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz, allgemeine Grünanlagen und weitere div. Gemeinschaftsräume können mitbenutzt werden.

Optional kann ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, auf der benachbarten Liegenschaft, übernommen werden. Der PKW-Stellplatz ist bis 31.12.2112 angemietet worden und die Mietvorauszahlungen für die gesamte Vertragsdauer, bei Mietvertragsunterzeichnung waren es 100 Jahre, wurden bereits entrichtet. Der jetzige Mieter hat ein Weitergaberecht und eine Kaufoption. Die laufenden Aufwendungen/Betriebskosten inkl. Rücklage betragen derzeit € 15,49/Monat. Die Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag gehen für € 20.000,- (Mietvorauszahlungen bis 31.12.2112) auf den zukünftigen Mieter über. (Der PKW-Stellplatz konnte 2013, aufgrund der bestehenden Regelung des Wohnungseigentumsgesetzes (§ 5 WEG 2002), noch nicht erworben werden.)

Besonderheiten

  • Offene Diele mit Garderobe
  • Wohnebene mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
  • Optional 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
  • Überwiegend Außenrollläden
  • Teilweise Innenjalousien
  • Mehrfachverglaste Holz-Alu-Fenster
  • Automatische Bewässerungsanlage im Garten
  • Gas-Zentralheizung
  • Hallenschwimmbad
  • Sporthalle
  • Kleinkinder- und Jugendspielplatz
  • Div. Gemeinschaftsräume
  • Familienfreundliche Wohnhausanlage
  • Ruhige Grünlage
  • Der Bahnhof Weidlingau und das Auhof Center sind zu Fuß leicht erreichbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer traumhaften Grün-Ruhelage, angrenzend an den Wienerwald. In 12 Minuten gelangen Sie mit der S50 zum Wiener Westbahnhof. Das Auhof Center bietet eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomielokalen.

Ausstattungsmerkmale

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Bad mit WC

 


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Anela Emric , Immobilienmakler bei GOLDAS Immobilien . Letzte Aktualisierung: 03. Februar 2015.

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Sieveringer Straße 9/14-15 Wien, Wien 1190
Phone: 01 470 4009 Anfahrtsplan Öffnungszeiten: