WOHNEN und ARBEITEN in schöner JAHRHUNDERTWENDE-Villa mit SÜD-GARTEN im Sachsenviertel

Eckdaten
PLZ:3400
Ort:Klosterneuburg
Gesamtmiete (Brutto):€ 3.700,00
Mietdauer (Jahre):5
Wohnfläche:214 m²
Grundstücksfläche:614 m²
Nutzfläche:272 m²
Zimmer:5
Badezimmer:2
Terrasse(n):2
Terrassenfläche:88 m²
Kellerfläche:29 m²
Garage(n):1
Zustand:Neuwertig
Miete (Netto):€ 3.263,64
Betriebskosten (Netto):€ 100,00
USt:€ 336,36
Kaution:€ 12.000,00
Bezugsfertig:Ab sofort
Betriebskosten (Brutto):€ 110
HWB:109
HWB-Klasse:D
FGEE:1.57
FGEE-Klasse:B
Mieterprovision:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne, stilvoll und hochwertig generalsanierte Jahrhundertwende-Villa befindet sich im ruhigen Sachsenviertel von Klosterneuburg. Die Weildinger Hauptstraße mit Einkaufsmöglichkeiten und ein paar Restaurants, Kindergarten und Volksschule, sowie die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling sind zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto sind es ungefähr 20 Minuten in die Wiener City.

Die schöne Villa bietet ausreichend Platz zum "Wohnen und Arbeiten"  und verfügt über 2 separate Eingänge. Vom Wohnzimmer, mit Panoramafenstern ausgestattet, gelangen Sie auf die ruhige Süd-West-Terrasse sowie weiter in den ebenso ruhigen Süd-Garten. Schöne Räume, eine stylische und neuwertige Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Nebenräume (Keller, Garage) und zusätzlich eine Dachterrasse, runden das harmonische Profil dieser Villa ab.

Besonderheiten

  • Stilvoll und geschmackvoll renovierte (2014/15) Jahrhundertwende-Villa
  • Garten, Terrasse und Dachterrasse sind nach Süden und/oder Süd-Westen ausgerichtet 
  • Arbeiten und Wohnen möglich
  • Wohnzimmer (Panoramafenster) mit schönem Gartenblick
  • Moderne Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
  • Zimmer anschließend an die Küche, idealerweise das Esszimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer (bei Bedarf auch ein 3tes Badezimmer möglich)
  • Großes Vorzimmer
  • Garage/Stauraumfläche
  • Stil-Innentüren
  • Schöner Eichen Dielenboden
  • Neue Fenster mit Innenjalousien
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
  • Alarmanlage
  • Brennwertgerät, Warmwasseraufbereitung
  • Zentrale Staubsaueranlage

Lage

Zu Fuß erreichen Sie in ungefähr 5 Minuten die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling. Div. Nahversorger, 2 Restaurants, Cafe, Kindergarten und Volksschule, etc., befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Klosterneuburg ist aufgrund des Wienerwaldes, der Donau, der Nähe zu Wien und des Weinbauklimas ein begehrter und attraktiver Lebensraum. Klosterneuburg weist eine überdurchschnittliche Wohnortqualität auf und zählt zu den beliebtesten und teuersten Gemeinden des Speckgürtels von Wien.

 

This beautiful, stylish turn-of-the century villa which has undergone a full, top-end renovation is located in the quiet Sachsen Quarter, the suburban part of Klosterneuburg which is closest to Vienna.

This exclusive property consists of 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 terraces facing south with a total size of 88 m², a garden facing south and spanning 450 m² and a Garage and a state-of-the art kitchen

This superb and stylish villa offers additional features such a panoramic windows throughout the living/dining room, floor heating, a Swedish stove, an alarm system and direct acces from the garage to the house. In addition, pipes have been prepared to allow for a third bathroom if needed.

There are shops, kindergartens and schools in the direct vicinity. The train station Weidling/Klosterneuburg can be reached in 5 minutes by foot. From this station you can reach Vienna in only 8 minutes and from Franz Josef Train Station in only 13 minutes. By car and in a normal traffic you will only have to calculate about 20 minutes to reach the inner city.  

Ausstattungsmerkmale

Dielen, Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Gartennutzung, Flügeltüren, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Bad mit WC

 


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Immobilien Detailansicht

Anela Emric , Immobilienmakler bei GOLDAS Immobilien . Letzte Aktualisierung: 03. Februar 2015.

GOLDAS Immobilien
Sieveringer Straße 9/14-15 Wien, Wien 1190
Phone: 01 470 4009 Anfahrtsplan Öffnungszeiten: