NEUWERTIG, GROSSZÜGIG und TOP AUSGESTATTET

Eckdaten
PLZ:2486
Ort:Pottendorf
Kaufpreis: € 697.000,00
Wohnfläche:225 m²
Grundstücksfläche:689 m²
Nutzfläche:456 m²
Zimmer:7
Badezimmer:3
Terrasse(n):2
Terrassenfläche:80.87 m²
Kellerfläche:96 m²
Garage(n):1
Baujahr:2015
Zustand:Neuwertig
Betriebskosten (Brutto):€ 150
HWB:27.5
HWB-Klasse:B
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige, absolut hochwertig ausgestattete und nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Marktgemeinde Pottendorf.  

Das Gebäude ist eine gelungene Mischung aus moderner und klassischer Architektur. Ein lichtdurchflutetes Wohnen, viel Platz und eine großzügige Raumaufteilung, ein beheizbarer Wintergarten, ein Rundumblick von der Dachterrasse, ein Garten mit Gewächshaus, Gästehaus und Spielplatz, ausreichend Stauraum im Kellergeschoss, dies alles verbunden mit moderner Technik, sind die Merkmale dieser neuwertigen Liegenschaft.    

Besonderheiten

  • Offenes Wohnen mit bodentiefer Verglasung (68 m²) und Ausgang in der Wintergarten (17 m²), ausgestattet mit einem 2 seitigen Kamin 
  • Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
  • 3 Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer
  • Gästezimmer mit Badezimmer
  • Eigener Wohnbereich (Anschlüsse für ein Küche vorhanden) im Dachgeschoss (36 m²) und Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse (68 m²) mit Rundumblick 
  • Eingangsbereich mit geschmackvollen Einbaumöbeln
  • Ausreichend Stauraum im Kellergeschoss (96 m²)
  • Garage
  • Gewächshaus (17 m²), kann mit geringem Aufwand zu einem Pool umfunktioniert werden
  • Gästehaus (11 m²)
  • Kleiner Kinderspielplatz am Grund

Ausstattung

  • 2 seitiger Kamin aus Naturstein (Granit) mit Auslässen in allen Schlafzimmern 
  • Fußbodenheizung
  • Kirsche Dielenböden
  • Natursteinböden (Marmor) auf den Terrassen
  • Holz-Alu-Fenster
  • Geschmackvolle Einbaumöbel (Vorzimmer, Ankleide, Dachgeschoss) 
  • Wasserfilteranlage
  • Brunnen am Grund
  • Dachterrasse mit Kaltwasser- Stromanschluss
  • LED-Beleuchtung im ganzen Haus, im Wohnzimmer dimmbar 
  • Automatische Außen- und teilweise Innenbeleuchtung mit Bewegungsmelder (LED)
  • Brandmelder im Wohnbereich und Kellergeschoss

Lage

Der Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Derzeit benötigt man 39 Minuten bis nach "Wien-Hauptbahnhof". Durch den Ausbau der "Pottendorfer Linie", Fertigstellung 2023, ist eine kürzere Fahrzeit zu erwarten.  

Nahversorger, Bank, Apotheke, Gastronomie sind zu Fuß gut erreichbar. Pottendorf bietet zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine Musikschule und eine Neue Mittelschule. 

Ausstattungsmerkmale

Dielen, Fliesen, Teppichboden, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Südostbalkon / -terrasse, Wintergarten, Holz, Niedrigenergiehaus, Öffenbare Fenster, Stehleuchten, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

 


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Anela Emric , Immobilienmakler bei GOLDAS Immobilien . Letzte Aktualisierung: 03. Februar 2015.

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