STILVOLL ausgestatteter, GENERALSANIERTER Altbau in Hetzendorf

Eckdaten
PLZ:1120
Ort:Wien
Kaufpreis: € 577.000,00
Etage:1. Etage
Wohnfläche:98 m²
Zimmer:3
Kellerfläche:8.85 m²
Badezimmer:2
Gartenfläche:68.25 m²
Balkon(e):1
Balkonfläche:8.04 m²
Baujahr:1911
Zustand:Neuwertig
Reparaturrücklage: € 147.58
Betriebskosten (Brutto): € 256.78
HWB:205.19
HWB-Klasse:F
FGEE-Wert:3.01
FGEE-Klasse:E
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Hochwertig und geschmackvoll renovierte Altbaubauwohnung mit Süd-Balkon in der Thunhofgasse in Hetzendorf.

Die Wohnung wurde vor etwa 2 Jahren generalsaniert und sehr gewählt, u. a. mit maßangefertigten weißen Einbaumöbeln in allen Zimmern, Dielenböden sowie schönen Steinzeugböden, Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet. Darüber hinaus wurde der Balkon vor einem Jahr neu errichtet.

Trotz der Nähe zur Altmannsdorfer Straße, ist die Wohnung ruhig gelegen und auf dem Südbalkon kann man die Sonne mit Blick in den Garten genießen. In ein paar Schritten ist man inmitten des wunderschönen, grünen Hetzendorfs einschließlich der Schönbrunner Allee und dem Schloss Hetzendorf. Somit bietet die Wohnung samt ihrer Lage das Beste aus zwei Welten: Zum einen die sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Altmannsdorfer Ast) und zum anderen die grüne Natur ums Eck.

Besonderheiten

  • Ästhetisch ausgestattetes, großzügiges Wohnzimmer mit zauberhaftem Erker, einem Kachelofen und maßangefertigtem Bücherregal, Wohn-Wand und Erker-Verbau, welcher zum gemütlichen Kaffeetrinken und Sitzen einlädt, aber auch sehr gut als Arbeitsplatz geeignet ist.
  • Modern designte Einbauküche (Miele-Geräte) mit hellem Essplatz und Ausgang auf den Süd-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
  • Elegant designtes Schlafzimmer mit schönen Einbauschränken und eigenem (en-suite) Badezimmer. 
  • Geräumiges, liebevoll ausgestattetes Kinderzimmer mit Einbauschränken.
  • Schicker Eingangsbereich mit weißen Einbaumöbeln.
  • 2tes Badezimmer mit Badewanne und Toilette.
  • Separate Toilette.
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
  • Hochwertige Klimaanlage (Daikin-Geräte) in allen 4 Zimmern.
  • Alleiniges Nutzungs- und Verfügungsrecht des Vorgartens. 
  • Großzügiges zugeordnetes Kellerabteil.
  • Zusätzlich ausreichend allgemeiner Stauraum im Kellergeschoss samt Fahrradraum.

Lage

Unweit der Hetzendorfer Straße und Schönbrunnerallee, zwischen Strohberggasse und Altmannsdorfer Straße.

In wenigen Minuten fußläufig erreichen Sie den Schönbrunner Schlosspark, das Schloss Hetzendorf sowie Nahversorger, Gastronomielokale, Parkanlagen und etliche Kinderspielplätze.

Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die Schnellbahnstation Hetzendorf, sowie der Straßenbahnlinie 62 und den Autobuslinien 8A, 16A, 63A und 64A gegeben. 

Ausstattungsmerkmale

Dielen, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Fahrradraum, Flügeltüren, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, Grünblick

 


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Anela Emric , Immobilienmakler bei GOLDAS Immobilien . Letzte Aktualisierung: 03. Februar 2015.

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