3 HOLZHÄUSER mit POOL und NEBENGEBÄUDEN

Eckdaten
PLZ:2620
Ort:Hafning
Kaufpreis: € 1.370.000,00
Wohnfläche:335 m²
Grundstücksfläche:2.870 m²
Nutzfläche:400 m²
Zimmer:11
Badezimmer:3
Terrasse(n):2
Terrassenfläche:45 m²
Balkon(e):1
Balkonfläche:8 m²
Kellerfläche:30 m²
Zustand:Neuwertig
Betriebskosten (Brutto):€ 205.18
HWB:66.02
HWB-Klasse:C
FGEE:0.81
FGEE-Klasse:A
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

3 gut ausgestattete und sehr gepflegte Einfamilienhäuser, überwiegend in Holzbauweise, mit Wohnflächen von einmal 205m² + 30 m² Keller, einmal 75m² und einmal 55m², 2 Nebengebäude mit 15 m² und 20 m², Carport mit 53 m², Fischteich sowie neuer Außen-Swimmingpool. Die Liegenschaft bietet insgesamt 2.870 m² Baulandfläche und befindet sich auf einer Lichtung, eingebettet in eine idyllische Waldlandschaft in Hafning in der Gemeinde Wartmannstetten. 

Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft in max. 4 Parzellen (902 m², 792 m² und 2 x etwa 588 m²) zu teilen, ohne die bestehenden Gebäudeflächen zu verändern. Eine Teilung in 4 Parzellen ergibt u. a. 2 unbebaute Parzellen (792 m² und etwa 588 m², BKL II, offene Bauweise, nicht aufgeschlossen, kein Bauzwang). 

Eckpunkte "Haupthaus"

Es bietet 205 m² Wohnfläche und wurde in den letzten 3-4 Jahren aus Holz mit großflächigen Verglasungen harmonisch vergrößert. Das Haus verfügt über einen neuen und hochwertig ausgeführten Wintergarten, welcher sicherlich das Herzstück bildet. Aus diesem heimeligen Wohnbereich, welcher mit einem klassischen Kachelofen ausgestattet und beheizbar ist, gelangt man auf die Holz-Terrasse und in den Garten hinaus sowie im Sommer zum Pool. Weiters bietet es 4 Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf einen verglasten Balkon.), einen gemütlichen Essbereich mit einem weiteren Kachelofen ausgestattet, einen verglasten Eingangsbereich mit Aufgang in das angrenzende Vorzimmer samt Einbaukästen, eine Küche und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Das Haupthaus ist mit etwa 30 m² teilunterkellert.

2018 wurde das komplette Dach, als Kaltdach, neu errichtet. Die Fenster und Terrassentüren sind aus Holz und 2-3fach verglast und 3-4 Jahre alt. Hauptsächlich wird das Haus mit den beiden Kachelöfen geheizt. Im Obergeschoss sind zusätzlich Infrarotpaneele an den Wänden montiert. Die Stromversorgung erfolgt hier zum Teil über eine Photovoltaikanlage, welche noch weiter ausbaufähig ist. Für die Schaffung eines 2ten Badezimmers ist der Platz vorhanden.

Eckpunkte "Bungalow"

Dieser ist 2019 komplett neu in Holzbauweise errichtet worden und bietet auf 55 m² Wohnfläche einen offenen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Der Wohnbereich wird mittels Schwedenofen beheizt und das Badezimmer bietet eine Fußbodenheizung. Bei der Errichtung des Bungalows hat man ebenso auf nachhaltige Baumaterialien und auf großflächige sowie hochwertige Verglasungen Wert gelegt.

Angrenzend befindet sich das Carport für 2 PKW´s und auf dem Dach wurde die, unter dem Punkt "Haupthaus" genannte, Photovoltaikanlage angebracht. 

Eckpunkte "Althaus"

Dieses wurde in den späten sechziger Jahren, als eines der ersten in Holzriegelbauweise, errichtet. Es bietet auf 75 m² Wohnfläche eine sehr gemütliche Stube mit einem Kachelofen ausgestattet und Ausgang auf den Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Vorzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. 

In den letzten 10 Jahren wurde auch beim Althaus das Dach erneuert. Darüber hinaus wurde eine Fassaden-Wärmedämmung von 12 cm angebracht, eine Fußbodenheizung im Vorzimmer eingebaut, die Küche teilweise adaptiert und das Badezimmer modernisiert. 

Lage

Idyllische, ruhige und sehr schöne Umgebung. Der "Semmering" mit seinem vielfältigen Angebot zur Freizeitgestaltung ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und in 10 Minuten ist man in der Stadt "Neunkirchen".

In 5 Minuten erreicht man die S6 und in 10 Minuten den "Knoten Seebenstein" mit der Auffahrt auf die A2.

Ausstattungsmerkmale

Fliesen, Parkett, Elektro, Solarenergie, Fußbodenheizung, Heizofen, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Swimmingpool, Wintergarten, Abstellraum, Holz, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Holz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick

 


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Anela Emric , Immobilienmakler bei GOLDAS Immobilien . Letzte Aktualisierung: 03. Februar 2015.

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Sieveringer Straße 9/14-15 Wien, Wien 1190
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